Что делать, если участок возле дома начали активно застраивать

Квартира куплена, ремонт завершён, жильцы заселились. Рядом школа, транспорт, зелёная зона, как было указано в объявлении. Через некоторое время возле дома начинается активное строительство: ставят ограждение, завозят технику, увеличивается шум. На пустыре или парковке начинают копать котлован, ставить строительный вагончик, появляются рабочие, после чего жители узнают, что рядом будет ещё один дом или целый жилой комплекс.

Застройщик уверяет, что всё по закону, администрация ссылается на утверждённый план. Но для собственников это меняет условия жизни: ухудшается вид из окна, растёт шум, появляется пыль. У кого-то буквально перестаёт светить солнце в окна просто из-за нового здания.

Стройка рядом влияет на цену жилья, особенно если квартиру либо дом купили совсем недавно. Риелторы это знают, ведь вид на стройку, постоянный шум, затруднённый доступ во двор снижают интерес к квартире. Даже если дом хороший, многие просто не захотят связываться.

Второй момент — физический ущерб. Из-за работ могут пойти трещины по фасаду, осесть грунт, повредиться коммуникации. На это мало кто рассчитывает.

Третье неудобство — временно теряется транспортная доступность, из-за чего страдают и жильцы, и обычные прохожие.

Если вы взяли квартиру в ипотеку, то прежде всего стоит понимать, что ухудшение условий проживания вовсе не значит пересмотр условий по кредиту. Банк продолжает списывать платёж, независимо от того, что теперь вместо тишины круглосуточное строительство.

Возникают ситуации, когда жильцы хотят продать квартиру, но цена падает из-за начавшегося строительства. Подстраховаться заранее можно при помощи страхования ипотеки. Такой полис позволяет получить компенсацию в ряде случаев, если объект теряет часть стоимости или становится временно непригодным из-за внешних факторов, включая строительные работы по соседству. Подробнее можно почитать по ссылке.

Что стоит сделать при начале стройки. Соберите информацию: найдите документы о застройщике, сроках, назначении объекта. также уточните, кто собственник участка, кто выдал разрешение, на каком этапе находится проект. Сведения можно получить в МФЦ или электронных реестрах. Сфотографируйте, снимите на видео стройку, узнайте насчёт графика шумных работ, дат начала и длительности отключений. Информация пригодится, если потом придётся обращаться в надзорные органы.

Потом установите контакты с застройщиком. Помогут письменные запросы, встречи, собрания с участием УК или ТСЖ. Иногда благодаря этому удаётся добиться, чтобы шумные работы ограничили по времени, а также организовали временную парковку.

Если стройка мешает, попробуйте поставить плотные стеклопакеты, повесить шторы, закрывать окна в часы шума. Если в подъезде стало грязно, договоритесь с УК, чтобы уборку проводили чаще. Эти меры не решают всё, но помогают снизить дискомфорт.

Когда планируете продавать, то узнайте про сроки окончания стройки, уточните в деталях, какая инфраструктура планируется. Иногда жильё остаётся ликвидным, если видно, что через год ситуация улучшится.